21 Gennaio 2022

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Cosa significa quando il tuo pavimento del seminterrato si crepa?

Sei spaventato alla vista di una crepa nel tuo pavimento del seminterrato? Inizia qui con questa guida per determinare se hai qualcosa di cui preoccuparti o meno.

Da Bob Vila | Aggiornato il 24 settembre 2020 5:03 PM

Quando preoccuparsi delle crepe nel pavimento del seminterrato

D: Ci siamo trasferiti in una nuova casa e ho appena notato alcune crepe nel pavimento del seminterrato. Non sembrano nuove, ma non posso essere sicuro. Dovrei preoccuparmi? Devo chiamare un professionista per dare un’occhiata o posso riparare le crepe da solo?

A: È probabile che le crepe nel tuo pavimento del seminterrato non siano indicative di un problema più grande. Tenete a mente che i pavimenti del seminterrato non sopportano il peso della casa come fanno le pareti del seminterrato, quindi le crepe in un pavimento del seminterrato non influenzano l’integrità strutturale della vostra casa. Tuttavia, occasionalmente, una crepa nel pavimento può essere il primo segno di un problema più grande. Usate i seguenti spunti visivi e indizi per capire cosa potrebbero significare le crepe che avete notato e se avete bisogno o meno di farle riparare.

Quando preoccuparsi delle crepe nel pavimento del seminterrato

Le crepe sottili non hanno bisogno di riparazioni e non sono indicative di un problema più grande.

Che siano dritte, frastagliate o a ragnatela, le crepe sottili nel pavimento del seminterrato derivano comunemente dal restringimento della superficie quando il calcestruzzo si asciuga. In genere si manifestano da due a 12 mesi dopo che il pavimento del seminterrato è stato versato, a seconda di quanto velocemente la lastra si asciuga e di quanta umidità rimane nel seminterrato. Non temere: Sono superficiali e non richiedono riparazioni.

Ma è una buona idea sigillare le crepe da ⅛ pollici o più larghe.

Come i loro cugini hairline, le crepe leggermente più larghe in un pavimento seminterrato sono semplicemente il risultato del ritiro e non indicano un problema più grande. Tutto più largo di ⅛ pollici, tuttavia, dovrebbe essere sigillato per mantenere l’umidità, gli odori del suolo o anche i gas del suolo (vedere la sezione sul gas radon sotto) dal filtrare attraverso il pavimento del seminterrato. È possibile sigillare da soli con un sigillante calafataggio elastomerico (vedi esempio su Amazon) fatto per l’uso su cemento e muratura. I metodi di applicazione variano a seconda della marca, quindi leggere attentamente le istruzioni del prodotto.

Sigillare le crepe perimetrali, che sono causate quando il pavimento di cemento si ritira dai muri di fondazione.

L’incapacità di legare il pavimento in calcestruzzo nel muro di fondazione con rinforzo in acciaio durante il versamento iniziale può esacerbare questo problema di cracking, con conseguente ½ “- largo (o più ampio) crepe dove il pavimento seminterrato incontra il muro. Queste crepe nel pavimento del seminterrato, come quelle che appaiono altrove, non sono indicative di un problema strutturale, ma dovrebbero essere sigillate in modo simile usando un prodotto di calafataggio elastomerico progettato per l’uso su muratura interna.

La scagliatura del pavimento del seminterrato è antiestetica ma ancora accettabile.

La scagliatura, o chiazze di sfaldamento superficiale, indica che la miscela di calcestruzzo era troppo bagnata quando è stata versata. Di conseguenza, l’acqua si è fatta strada verso la superficie del calcestruzzo durante la stagionatura e ha indebolito lo strato superiore, che si allenta e si sfalda. È poco attraente, ma non influisce urgentemente sull’integrità della lastra poiché il calcestruzzo sottostante dovrebbe essere ancora in buona forma. (Può continuare a sfaldarsi, però, più a lungo lo si lascia senza rimedio).

Sfortunatamente, poiché è probabile che si verifichino altre scagliature in futuro, non si può semplicemente nascondere il problema con la vernice; quando lo strato successivo si sfalda, porterà via con sé lo strato dipinto. Se la vista vi dà fastidio, però, considerate di rivestire l’area problematica con un resurfacer per calcestruzzo. Oppure, installare una pavimentazione appropriata per il seminterrato, come piastrelle, moquette interna ed esterna, linoleum o un laminato galleggiante, sopra il sottofondo di cemento.

Le crepe causate dall’assestamento possono essere riempite e livellate.

L’assestamento si verifica quando l’appaltatore della fondazione non ha compattato sufficientemente il terreno prima di versare o non ha usato una base adeguata, come la sabbia. Di conseguenza, la lastra di cemento si incrina sotto il suo stesso peso e la metà che è meno supportata affonda nella depressione sottostante. Se la parte stabilita della lastra affonda di ½ pollice o più, la superficie irregolare risultante può creare un pericolo di inciampare. Fortunatamente, l’area inferiore può essere riempita con un prodotto di cemento autolivellante (disponibile nei centri di bricolage per circa $25 a $55) per mitigare gli incidenti e le lesioni. Sappiate che, se il pavimento non si è assestato, potreste dover ripetere il processo di livellamento tra qualche mese. L’assestamento di una nuova costruzione dovrebbe fermarsi entro 12-24 mesi; se puoi aspettare, potrebbe essere meglio applicare il prodotto livellante dopo quel periodo.

Quando una sezione del pavimento del seminterrato si incrina e ondula la lastra verso l’alto, allora avete un problema.

Questo tipo di danno suggerisce un’espansione del terreno sotto il pavimento del seminterrato: Il terreno che contiene argilla si espande quando si bagna, creando una pressione verso l’alto sufficiente per incrinarsi e sollevare un pavimento a lastre. Mentre le altre crepe del seminterrato possono spesso essere tollerate, persino ignorate, le crepe causate dal sollevamento devono essere affrontate e riparate, con misure prese per evitare che si ripetano.

Risolvere le crepe e i pavimenti non livellati causati dall’espansione del terreno è un lavoro che è meglio lasciare ai professionisti, che possono consigliare ed eseguire soluzioni estese come la sostituzione del pavimento del seminterrato e/o l’installazione di un drenaggio interno sotto il pavimento per raccogliere le acque sotterranee future. Questi progetti potrebbero raggiungere le decine di migliaia di dollari, a seconda delle dimensioni del seminterrato. Naturalmente, non tutte le ondulazioni richiederanno una sostituzione totale del pavimento del seminterrato, ma questa è una chiamata che dovrebbe essere fatta da un appaltatore di fondazione affidabile.

Indipendentemente dalla portata o dalla spesa delle riparazioni necessarie, vorrete anche ridurre il rischio di futuri problemi di ondeggiamento dirigendo l’acqua lontano dalle fondamenta della vostra casa in modo che non si infiltri e causi altri problemi. Considerate queste due soluzioni preventive:

  • Controllare che le mattonelle di drenaggio siano installate intorno all’esterno delle fondamenta per raccogliere l’acqua freatica e indirizzarla verso un secchio di raccolta, dove viene pompata via. Se la vostra casa non ha piastrelle di drenaggio o se le piastrelle di drenaggio sono crollate, l’acqua sotterranea potrebbe entrare sotto il pavimento e causare l’espansione del terreno.
  • Posizionare il vostro cortile con una pendenza minima del 2 per cento lontano dalla fondazione e installare grondaie e pluviali.

Quando preoccuparsi delle crepe nel pavimento del seminterrato

La maggior parte delle crepe nel seminterrato non presenta un rischio di gas radon, ma bisogna fare attenzione alla possibilità.

Se vivete in una zona in cui il gas radon è un problema, c’è la possibilità che il gas possa penetrare attraverso le fessure del pavimento del vostro seminterrato e nella vostra casa. Puoi scoprire se vivi vicino a una zona di radon su questo sito dell’US Environmental Protection Agency. L’EPA suggerisce di tenere un rilevatore di radon in casa per essere al sicuro. Come i rivelatori di fumo, i rivelatori di radon emettono un forte segnale acustico quando rilevano livelli pericolosi di radon – un gas incolore, inodore e insapore – nell’aria.

Se un rilevatore di radon (vedi esempio su Amazon) identifica un livello pericoloso di radon, l’EPA raccomanda di far testare professionalmente la vostra casa per il radon. Le case che risultano positive al test dovrebbero essere trattate da un appaltatore autorizzato per la mitigazione del radon, che sigillerà tutte le crepe e poi prenderà ulteriori misure per sradicare il problema del gas installando un sistema di riduzione del radon che usa aria pressurizzata, ventilatori o altri metodi per ventilare il gas lontano dal seminterrato. La bonifica del radon costa in genere da 1.000 a 3.500 dollari e può anche aumentare le bollette poiché l’elettricità è necessaria per far funzionare il sistema di ventilazione.

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Una crepa nel pavimento del seminterrato è male?

Le crepe nel pavimento del seminterrato possono far entrare acqua, umidità e gas radon. … La buona notizia è che la maggior parte delle crepe nel pavimento del seminterrato sono normali e non hanno bisogno di essere riparate. Tuttavia, alcune crepe nel pavimento del seminterrato possono far entrare acqua, umidità e pericolosi gas del suolo (incluso il radon).

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Devo preoccuparmi delle crepe nel mio pavimento in cemento?

In generale, le crepe nel pavimento non sono niente di cui preoccuparsi. L’unico momento in cui ci si potrebbe preoccupare è se le crepe iniziano a cambiare verticalmente, suggerendo che c’è qualche assestamento in corso.

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Quando dovrei preoccuparmi delle crepe nel seminterrato?

Le crepe “maggiori” sono quelle larghe più di ¾ con una fondazione inclinata. Trovare queste crepe sarebbe motivo di preoccupazione e potrebbe segnalare un problema strutturale molto più costoso. Quando le crepe diventano così gravi, la cosa migliore da fare è consultare un professionista specializzato in fondazioni o un ingegnere strutturale.

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Come si riparano le crepe in un pavimento del seminterrato?

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Le crepe di fondazione sono gravi?

Le crepe di fondazione che corrono lateralmente (orizzontalmente) sono il tipo più serio di crepe a cui prestare attenzione, in quanto possono segnalare gravi danni alle fondamenta della vostra casa e all’integrità strutturale.

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Come si fa a capire se una crepa è strutturale?

Come suggerisce il nome, le crepe strutturali si verificano a causa di cantieri inadeguati, sovraccarico o scarso supporto del terreno….I segni rivelatori di crepe strutturali nella tua fondazione sono:Crepe sui gradini delle scale.Crepe su lastre o travi di fondazione.Crepe verticali che sono larghe in basso o in alto.Crepe che misurano 1/8″ di larghezza.

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Quanto costa riparare le crepe di fondazione?

Il costo medio nazionale per riparare le crepe in una fondazione è di $386-$1.230. Se si prende una crepa in tempo, ci si può aspettare di pagare tra $300 e $600 per una crepa sottile. I problemi strutturali maggiori possono costare più di 10.000 dollari per ripararli – ecco perché è importante individuare e riparare i danni in anticipo.

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Dovrei sigillare il pavimento del seminterrato?

Perché dovrei sigillare il pavimento e le pareti del mio seminterrato? L’applicazione di un sigillante per il pavimento del seminterrato è un buon modo per proteggere il tuo seminterrato e la tua casa dagli effetti nocivi del vapore acqueo, del gas radon, della muffa e delle muffe. … Rifinendo il vostro seminterrato potrebbe intrappolare il vapore acqueo che migra naturalmente verso l’alto attraverso il calcestruzzo.

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Le crepe nelle pareti del seminterrato sono normali?

Non è raro essere in qualsiasi seminterrato e notare qualche crepa qua e là. Sì, possono essere frustranti per il proprietario di casa, ma sono un evento comune. I punti di stress sono uno dei motivi per cui si creano crepe nei muri. Possono verificarsi quando si installano linee per l’elettricità, il gas o le fognature.

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La riparazione delle fondamenta è coperta dall’assicurazione del proprietario di casa?

L’assicurazione dei proprietari di casa coprirà la riparazione delle fondamenta se la causa del danno è coperta dalla vostra politica. Ma i danni causati da terremoti, inondazioni, e l’assestamento e le crepe della vostra fondazione nel tempo non sono coperti.

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Le crepe nelle fondamenta sono serie?

Le crepe orizzontali nella vostra fondazione seminterrata sono gravi. Questo tipo di crepa è spesso dovuto allo squilibrio del terreno e alla pressione idrostatica dell’acqua che preme contro il muro di fondazione. Si può notare la fondazione inchinarsi verso l’interno e l’acqua che fuoriesce nel vostro seminterrato.

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Una casa può crollare a causa delle crepe?

Sì. Le crepe sono un’indicazione di cedimento strutturale. Anche se l’edificio non cade immediatamente, le crepe indeboliranno la sua integrità strutturale. Alla fine, causeranno un crollo.

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Si può fare il Drylock su un pavimento di un seminterrato?

A. DRYLOK® Extreme e DRYLOK® Original Masonry Waterproofers non sono formulati per i pavimenti. È possibile utilizzare DRYLOK® Floor & Wall Masonry Waterproofer su pavimenti e pareti. Resiste al traffico pedonale come strato finito e può essere usato prima di applicare la vernice per pavimenti o gli adesivi a base di lattice.

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Le crepe nel pavimento in cemento del seminterrato sono normali?

La risposta breve è sì: le crepe nei pavimenti in cemento sono normali, se non inevitabili. Quando il calcestruzzo indurisce, svilupperà naturalmente piccole crepe man mano che la miscela si asciuga e l’acqua evapora. Nel corso del tempo, i vostri pavimenti in cemento seminterrato può anche crepa a causa di assestamento uniforme.

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Quanto sono gravi le crepe di fondazione?

Le crepe di fondazione che corrono lateralmente (orizzontalmente) sono il tipo più serio di crepe a cui prestare attenzione, in quanto possono segnalare gravi danni alle fondamenta della vostra casa e all’integrità strutturale.

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