8 Febbraio 2022

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La multiproprietà è una truffa?

Un uomo che ha usato per truffare i proprietari di multiproprietà con offerte fittizie per comprarli viene pulito con alcune informazioni interne. E un avvocato specializzato nell’aiutare coloro che hanno debiti che non possono pagare ha qualche consiglio rassicurante per coloro che lottano per coprire le loro spese di manutenzione.

Un uomo siede sotto le luci dell'interrogatorio.

Se si possiede una multiproprietà – soprattutto uno in Messico – la storia di oggi aiuterà a prevenire voi o membri della famiglia di essere fregati da una truffa che è andata avanti per anni, ed è particolarmente crudele per le persone che hanno lottato per pagare le loro spese di manutenzione annuali a causa di COVID-19.

Ma prima, lasciate che vi racconti di una delle telefonate più interessanti che ho ricevuto ultimamente … da un artista della truffa. Si tratta di un americano residente in Messico che si è rivelato essere molto disponibile per persone che non ha mai incontrato. La nostra conversazione è andata così:

“Signor Beaver, un paio di anni fa, lei è stato molto gentile con me quando altri avvocati mi avrebbero trattato come spazzatura. Stavo cercando di truffare il tuo lettore di 5.000 dollari per la vendita della sua multiproprietà a Cabo San Lucas. Ci hai fatto fare una teleconferenza a tutti e tre e mi hai fatto ammettere che non c’era nessun acquirente.

“Non ho mai dimenticato quella telefonata, ed è il motivo per cui stiamo parlando ora”, ha spiegato “Blake”, aggiungendo: “La mia vita è cambiata. Ho incontrato una donna adorabile che mi ha detto che se dovevamo sposarci, dovevo smettere con questa storia della frode e fare quello che potevo per aiutare le persone ad evitare di essere prese. Voglio mettere in guardia i vostri lettori, non solo sulla truffa della rivendita, ma su certe tattiche di raccolta che fregano intere famiglie”.

La truffa della rivendita di multiproprietà messicana, in poche parole

Supponiamo che anni fa hai comprato una multiproprietà in Messico che non si utilizza mai e sono solo stanco di pagare oltre $ 1.000 all’anno per le spese di manutenzione. Di punto in bianco si ottiene una chiamata da un agente immobiliare in Messico che ha un cliente offrendo tre volte quello che hai pagato per esso!

Fantastico!dici tu”. Loro da un giorno all’altro un contratto, che voi non discutete con il vostro contabile o avvocato, ma firmate e restituite.

“Per completare la transazione, abbiamo bisogno di 1.500 dollari da inviare al nostro ufficio per i documenti del titolo di proprietà, ecc. Nel corso dei mesi, si inviano sempre più soldi per completare la transazione.

Solo allora cercate su Google Mexican Timeshare resales e trovate i molti articoli che ho scritto su questa frode. Telefonate al mio ufficio e mi sentite dire: “Non c’è mai stato un acquirente. Quel denaro è andato per sempre”. (Uno dei miei lettori, un chiropratico di Toronto, ha versato 40.000 dollari!) Non so dirvi quante volte ho sentito i lettori singhiozzare a quel punto.

Nuova strategia di raccolta con COVID

“La gente vuole uscire dalle spese di mantenimento annuali: Questo è ciò che rende così facile farli cadere nella truffa”, dice Blake. “Quelle tasse annuali sono puro sugo per la gestione, e ora, con COVID, questa fonte di entrate si è in gran parte prosciugata a causa della disoccupazione e di nessuno che viaggia.

“Così, la direzione è disperata e sta facendo molta pressione sui proprietari affinché tirino fuori i soldi. I collezionisti con sede in Messico o altrove stanno assillando i proprietari e i loro parenti! Questo sta creando imbarazzo, e so di persone che, invece di pagare la casa, hanno pagato la quota di mantenimento.

“Minacciano azioni legali, pignoramento di conti bancari, andare online e dire che sei un fannullone – qualsiasi cosa per ottenere denaro. In realtà, queste sono minacce vuote. I truffatori come me sono molto vicini alla gestione di questi resort, ottenendo ogni sorta di informazioni sui proprietari di unità e la loro famiglia in cambio di grandi tangenti”.

E il consiglio di Blake ai proprietari di multiproprietà messicane?

“Non ci sono acquirenti! Rendetevi conto che la maggior parte delle multiproprietà non ha valore monetario. Li puoi trovare in vendita online per un dollaro! Non permettere alla tua avidità di avere la meglio su di te! Se ricevi una chiamata da qualcuno che sostiene di avere un acquirente per la tua multiproprietà, riattacca!

Se i proprietari smettono di pagare le spese di manutenzione, cosa gli succede?

Cosa si rischia non pagando le spese di manutenzione o per la multiproprietà stessa? Ho fatto questa domanda spesso posta dall’avvocato Eric Olsen di Salem, Ore.-, fondatore di HELPS, uno studio legale nazionale senza scopo di lucro che aiuta gli anziani a basso reddito con debiti che non possono permettersi di pagare.

Olsen spiega: “Non riesco a ricordare un solo caso in cui un cliente sia stato citato in giudizio. Le società di multiproprietà non fanno mai causa. È possibile che lo girino a un’agenzia di recupero crediti, ma anche questo è altamente improbabile. È anche raro che i pagamenti mancati appaiano su un rapporto di credito”.

Avvocato da 42 anni, osserva: “Ci sono alcuni studi legali e organizzazioni che pubblicizzano l’aiuto per far uscire qualcuno da una multiproprietà. Credo che queste aziende siano essenzialmente delle truffe, in un modo o nell’altro”.

Sono d’accordo. Basta leggere le recensioni del Better Business Bureau.

“Olsen ha concluso la nostra intervista esortando i lettori a: “Considerare di abbandonare la multiproprietà, poiché generalmente non hanno alcun valore. Smettete di pagare e ignorate le loro comunicazioni. Alla fine verrà pignorata e sarà molto improbabile essere in debito di qualsiasi mancanza”.

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Perché non si dovrebbe mai comprare una multiproprietà?

I contratti di multiproprietà non garantiscono in quali condizioni il complesso sarà mantenuto. I contratti di multiproprietà non ti danno una “uscita”, quindi sei bloccato a pagare le spese di manutenzione per tutto il tempo che possiedi la tua multiproprietà (se questo è 20 anni o “per sempre”) Se ci sono problemi finanziari con la società di multiproprietà, sei in grande …

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La multiproprietà è uno spreco di denaro?

Sì, la multiproprietà è uno spreco di denaro. Sono commercializzati come un investimento. … Infatti, è possibile acquistare la multiproprietà di qualcuno per un minimo di $1 o addirittura gratis. La quantità di denaro che costerà ogni anno per possedere una multiproprietà sarà probabilmente più che se si prenota una settimana nella stessa proprietà di multiproprietà per conto proprio.

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Investire in una multiproprietà è una buona idea?

Una multiproprietà non è un investimento, è una vacanza. È anche un bene illiquido che rischia di perdere valore nel tempo. In definitiva, le multiproprietà sono come le piscine, se ne compri una, fallo perché ti piace l’idea di possederla, non perché ti aspetti di ottenere un profitto.

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Qualcuno compra più la multiproprietà?

Si può pensare di multiproprietà come una cosa obsoleta del passato, ma l’industria della multiproprietà in realtà continua a crescere ogni anno. Infatti, la multiproprietà sta celebrando anni di crescita, superando oltre 10 miliardi di dollari di vendite.

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Sono multiproprietà per la vita?

Le multiproprietà sono per sempre O, almeno, per un tempo molto lungo. Quando acquistate una multiproprietà, sappiate che state generalmente acquistando un “bene immobile in affitto”. È simile all’acquisto di una casa, tranne che non si possiede una casa indipendente. Invece, si possiede un frammento di proprietà immobiliare da qualche parte.

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Cosa succede se smetto di pagare la mia multiproprietà?

Se si smette di pagare sul vostro prestito multiproprietà, si faccia pignoramento. Il pignoramento è il processo con cui il prestatore si presenta per prendere possesso della proprietà e venderla all’asta per recuperare i soldi che devi. … Il vostro contratto autorizza l’amministratore fiduciario a vendere la multiproprietà nel caso in cui si smette di pagare su di esso.

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La multiproprietà è una cattiva idea?

È raro che una multiproprietà aumenti di valore. In realtà, aspettatevi di perdere valore, come il costo totale della vostra proprietà è stato segnato fino a coprire le presentazioni di vendita, incentivi e omaggi. Le multiproprietà di solito ti vengono vendute quando sei in vacanza e le tue difese sono abbassate. La maggior parte ha alte spese di manutenzione annuale.

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Qual è il costo medio per uscire da una multiproprietà?

circa 5.000-6.000 dollari
Costi per uscire da una multiproprietà In media, costa circa $ 5,000 a $ 6,000 e prende 12-18 mesi per uscire dal vostro contratto di multiproprietà utilizzando una società di uscita multiproprietà. Ma il costo e il lasso di tempo può variare a seconda di una serie di fattori tra cui, quanti contratti sono collegati alla vostra multiproprietà.

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Quanto costa cancellare la multiproprietà?

In media, costa circa $ 5,000 a $ 6,000 e prende 12-18 mesi per uscire dal vostro contratto di multiproprietà utilizzando una società di uscita multiproprietà. Ma il costo e il lasso di tempo può variare a seconda di una serie di fattori tra cui, quanti contratti sono collegati alla vostra multiproprietà.

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Posso annullare legalmente la mia multiproprietà?

La stragrande maggioranza degli acquirenti di multiproprietà ottiene il diritto di rescindere il contratto entro un determinato periodo di tempo. La maggior parte degli stati (e alcuni paesi stranieri) hanno leggi che danno agli acquirenti di multiproprietà almeno alcuni giorni, di solito tra i tre e i quindici, per annullare il contratto.

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Posso andarmene dalla multiproprietà?

Non si può semplicemente andare via da una multiproprietà. … Se non si rimane corrente sulle vostre spese di manutenzione o il pagamento del prestito, la società di multiproprietà o associazione multiproprietà potrebbe segnalare a un’agenzia di raccolta e ding il tuo punteggio di credito.

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Qual è il costo medio di una multiproprietà?

$22,942
Quanto costa una multiproprietà? Il costo medio di una multiproprietà è di $ 22,942 per intervallo, secondo i dati 2019 dell’American Resort Development Association (ARDA). La manutenzione annuale corre $1,000, in media, ma può variare in base alle dimensioni della multiproprietà, riferisce ARDA.

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Si può uscire da una multiproprietà?

Fortunatamente, la cancellazione della multiproprietà è possibile. Potete rescindere il contratto di multiproprietà se è entro il periodo di rescissione. Potete anche restituire la vostra multiproprietà alla società di multiproprietà o al resort o venderla ad un prezzo più conveniente.

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Si può rinunciare a una multiproprietà?

Non si può semplicemente andare via da una multiproprietà. … Se non si rimane corrente sulle vostre spese di manutenzione o il pagamento del prestito, la società di multiproprietà o associazione di multiproprietà potrebbe segnalare a un’agenzia di raccolta e ding il tuo punteggio di credito.

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Cosa succede quando si paga la multiproprietà?

Se si smette di pagare, la società di multiproprietà farà tutto il necessario per raccogliere. Faranno telefonate e invieranno lettere, poi lo assegneranno a (avete indovinato) una società di recupero crediti. Se ancora non paghi, la situazione sprofonda ancora di più nel pignoramento e nella possibile azione legale contro di te.

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